Le marché immobilier en Floride (Questions/Réponses)

Le marché immobilier en Floride (Questions/Réponses)

Retrouvez ici les questions fréquentes de nos clients qui ont investi à Miami et trouvez des réponses aux questions que vous vous posez surement. Une question manque ? N’hésitez pas à nous contacter.

• Comment fonctionne le système fiscal en Floride ?

Il n’y a pas d’imposition sur le revenu en Floride, seul l’impôt fédéral s’applique.
En achetant un bien par le biais d’une societe LLC, de nombreux frais peuvent être déduits (par exemple : la taxe fonciere, les travaux, les charges de copropriété, déplacements et autres).
Votre CPA ( Certified Public Accountant ) vous aidera dans votre déclaration fiscale.
De telle sorte que le seul impot est la “property tax” , équivalent de la taxe fonciere , représentant environ 2% du prix d’achat.

• Quel est l’avantage d’acheter un bien au nom d’une société floridienne ?

La fiscalité des entreprises est protectrice et avantageuse, elle facilite les problèmes liés au droit de succession. Les associés sont anonymes et les cessions de parts sociales se gèrent en interne : 80 % des clients font une acquisition par le biais d’une société immatriculée en Floride. Nous nous chargeons de constituer les sociétés en Floride.

• Comment se déroule le processus d’acquisition ?

Le processus d’acquisition simplifié est défini ici.
Une caution de 10% de la valeur du bien devra être déposée une fois l’offre effectuée. Le contrat sera rédigé avec soin.
Le processus de « Closing » est effectué sous 45 jours (Le « closing » correspond aux démarches administratives jusqu’à la signature définitive).

• Quel est l’équivalent du notaire en Floride ?

Le « Title company » est l’équivalent du Notaire. Il se charge de toutes les investigations relatives au titre de propriété.
Le titre de propriété est enregistré de façon indétrônable dans les enregistrements publics.
Les démarches sont très bien cadrées et simplifiées comparativement au système Européen.

• Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien ?

Pour le paiement comptant d’une vente classique, les frais, débours et honoraires relatifs à la signature, s’élèvent à environ 1 000 $.
Il est nécessaire de prévoir environ 0.60 % du prix d’acquisition pour l’assurance du titre de propriété qui est obligatoire, afin de vous protéger contre les éventuelles dettes du précédent propriétaire.
Il n’y a pas de frais de notaire aux Etats-Unis et la commission d’agence est directement réglée par le vendeur.

• Qui prends en charge la gestion de mon bien ?

Notre agence immobilière expérimentée depuis plus de 20 ans dans le domaine de la gestion immobilière gèrera votre bien en toute transparence.
Pour plus d’informations, rendez vous sur notre site de gestion : Gestion immobilière à Miami
Chez nous, les loyers sont versés directement par le locataire sur le compte du propriétaire, il n’y a donc pas d’intermédiaire.
De plus, nos clients possèdent un accès direct et permanent à notre software de gestion en ligne leur permettant de consulter tous les détails relatifs à leurs propriétés.

• Quelles sont les garanties en cas d’impayés des loyers ? Comment exploser un locataire ?

En Floride , il n’y a pas d’assurance contre le non paiement des loyers, en revanche , il est facile de sortir un locataire (45 jours en moyenne).
Le processus d’expulsion est rapide et facile car le propriétaire est couvert par les lois Américaines.

• Les phénomènes climatiques tels que les ouragans frappent régulièrement la Floride, quels sont les risques ?

Depuis l’ouragan “ Andrew”, les contructions en Floride sont basees sur des impacts anti-ouragan.
Nous nous occupons de vous soucrire des assurances tout risque, responsabilite civile et anti-ouragan.

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Notre équipe vous accompagne pas à pas et répond à vos questions (à partir de 14h en France).
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2017-06-04T10:51:34+00:00